白领返乡潮：其实不想走，其实我想留
发布时间：2012-5-24 12:40
发布者：电源英才网
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综合媒体3月23日报道，进入2012年，欧美国家仍处于房价下跌寒冬之中，但中国受相关政策的刺激，房价自2009年3月以来扶摇直上，如脱缰野马一样不可收拾。 高房价挤压购买力 值得全体中国人深思的是，作为最基本的民生产品，房地产在很多地方已经成为地方政府、开发商和公众最重要的投资工具，“全民炒房”态势已经显露。 由于投资获利的层层加码，当前一些大城市的房价水平，相对于当地居民家庭的可支配收入，已经达到了超乎想象的高度。在北京，建成区的房价与家庭收入比目前已经超过了30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过10万元人民币，超过了当前东京核心区的住宅价格，而上海的单位土地产出不到东京的1/20。中国的高房价问题，再次成为国内外人士热议的焦点问题，国际主流媒体都对中国的房价引起的泡沫问题表示了关注。 从长期来看，越积越大的泡沫破裂必然严重危及中国银行体系——这是一个严重依赖房地产、把房地产信贷资产看作最优资产的商业银行体系，它的安危关系到中国绝大多数人的生计和稳定。 白领返乡潮折射高房价“挤出效应” 白领返乡潮现象是高房价对部分白领产生的挤出效应。而最近某研究院的调查报告显示，62.05%的购房者暂不打算买房，而60%以上的开发商则认为2010年房价继续上涨，超过八成的开发商表示2010年采取扩张策略。 当前中国房市的居住需求正在被投资与投机需求所挤出，正在蜕变为单纯财富效应的主要载体。这类似于17世纪荷兰泡沫中的郁金香，交易的主要目的就是寻找愿意以更高价格接手的下家。严格地说，当前这种投机和投资驱逐真实自居需求的劣币驱逐优币现象，是巴拉萨—萨缪尔森效的变异。巴萨效应认为经济增长率越高的国家，实际工资增长也高，汇率也会上升，在工人非异质的情况下，导致非贸易商品价格也出现上涨。令人费解的是中国经济高速增长的同时，人民币实际有效汇率还出现了走低，通胀也保持在低位。 仔细判研巴萨效应的发生机理，中国未能置身事外。由于巴萨效应主要是从供给和成本角度来分析，这是导致部分学者认为中国是巴萨效应例外的重要依据。若从国民收入分配和需求角度分析中国经济特征则可以得出巴萨效应的中式变异——人民币实际有效汇率贬值和经济高增长，导致了中国奇高的资产价格泡沫与非贸易部门的结构性隔裂。 无须讳言，改革开放以来，贸易部门成为了中国经济增长最为活跃和对中国经济贡献度最大的领域之一。贸易高依存度加剧了最终消费内需的疲弱和对外需市场的高度依赖。这种过度使用静态廉价劳动力优势和中国当前的收入分配体系，使得国民收入过度向政府与企业倾斜。这种收入分配格局使得中国内需购买力过度地集中到政府和企业，前者导致了政府高消费与高投资现象——财政浪费型使用和投资过热，后者则导致了产能过剩等。 然而，随着产出缺口的不断积累，加之更多的上游行业由于行业准入限制而为国企垄断，通过贸易部门等致富的中国富余群体的投资渠道日益逼仄，这些民间资金和国企垄断利润所产生的庞大现金流，不得不进入房地产等资产市场进行炒作。如全球金融危机和4万亿政府刺激计划对民企的挤出，导致了大量民资从制造业撤出，伴随政府对房地产的政策扶持而扎堆进入房市进行投机和投资性炒作。由于原有的闲置民资(如浙江炒房团)和新近从制造业撤出的产业资本，投资房市的目的是寻求房价上涨的财富效应，因此在炒高房价的同时也大幅度推高住房空置率。 与此同时，分享了政府4万亿刺激计划的国企则在2009年获得了可观的利润。获得垄断利润的央企，其投资渠道也相当有限，而房市成为了其消化现金流的主要投资渠道之一。这也就是为何2010年以来各地相继出现了10大地王，有8个为央企囊入的重要原因。 电源英才网招聘顾问对此认为：目前珠三角等地区出现的白领返乡潮，其本质是房市投资、投机型需求对具有真实自居需求的潜在购买者的挤出，是对高房价的摊牌博弈。这种现象一旦得以持续，将意味着房市将成为了投资、投机者击鼓传花的寻找最后接棒者的零和乃至负和游戏。随着房价的失去自住需求支撑的空涨，要维系泡沫将需要更为庞大的现金流，这必然意味着房价泡沫必然在流动性黑洞冲击下被戳穿。 高房价让人才倒流是福还是祸？ 如今最关注的话题非房价莫属。尤其是北京、上海、广州这些一线城市的房价，更是让人纠结。一个月的薪水都不够买一平米的房子，甚至全国政协杨澜在接受采访时，都鼓励女性“蚁族”往二、三线城市发展去。杨澜的这一说法引起了很多网友的热烈讨论，在高房价面前，80后如何在繁华都市里有尊严的活着？是继续飘荡，发展事业等待买房买车、扎根落地的一天，还是回二三线城市发展，找个姑娘生娃娃，过平淡的小日子？大城市对于社会经验不足的80后来说，事业上有更多选择和发展的空间，这是一线城市特有的优势，也是吸引一批批年轻人涌向北上广的重要因素。然而在赤裸裸的生存环境面前，更多的人开始思考，他们在外漂泊的目的是什么？在居高不下的房价面前，就是不吃不喝一辈子都很难买下一套房子，那么还有什么是继续奔波下去的动力？电源英才网招聘顾问谈到：其实从现阶段网站的人才搜索职位情况早可以看出，09年前三季度人才求职地点基本只锁定在广州、北京、上海、深圳等一线城市，而从第四季度开始人才求职地点首选二、三线城市的情况有上升趋势，如：昆明、南宁、石家庄、长沙、济南、合肥等，其求职地点均为人才籍贯的省会城市。而到了2010年一季度，此趋势更加明显。高房价让更多的人开始理智思考，不一味留在北上广挣扎。他们开始回到家乡，来到经济发展迅速的二三线城市，来到乡村支持家乡的事业，造福人民，实现自己的人生价值。正如歌里唱的“其实不想走，其实我想留”，只是这样的高房价下，繁华都市，想说爱你不容易啊！人才倒流现象缓解了一线城市的就业和生存压力，人们的幸福指数有所上升。不再单纯的为了留在那里而盲目的两眼一抹黑的奋斗。然而二三线城市和一线城市的差距也是不能忽略的，逃离了北上广，就能否找到工作，顺利的生存下来，对很多人来说是个未知数。前方是福是祸，都没有定数。房子在国人的幸福指数中占百分之七八十，如今有太多的人为高房价而纠结。为此催生的人才倒流现象是福是祸，还要因人而异才是。 |
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