ZT:最近看了看昆山房市，这里位居上海和苏州之间，这里的房价大概是苏州的一半，上海的1/4 或1/5。当地人普通白领的工资比上海略低10%，和苏州差不多，应该都可以Afford合适的房子。本地人购买的比例较高，外地炒房比例较低。租金很不错。

苏州有些问题，08、09两年该地大批公司关门和Downsize，市道冷清，房子租金急剧下降但出租率仍然很低。

昆曲是昆山出来的吧？很美，就是有点腻歪。

北京的房价是东京的一半。但从发达程度、土地稀缺性、居民收入各方面看，北京还不配。所以说，泡沫肯定是有的。

你这玩笑真是刘姥姥的水平了。昆曲是北方剧种，类似京剧，怎么跑上海旁边的昆山去了涅？ 回复3楼老郭：

回复5楼步从容：

查了一下，昆曲源于昆山千灯镇。
昆曲和苏州弹词很像，哼哼唧唧的。阁下听过昆曲吗？显然是南方戏。
京剧是个大杂烩，其中有北方的梆子、江南的昆曲、湖北的汉调，所以京剧唱腔最丰富。

Re: 北京的房价是东京的一半。但从发达程度、土地稀缺性、居民收入各方面看，北京还不配。所以说，泡沫肯定是有的。

您太瞧得起东京了。泡沫是个很不具备客观性的概念。经济学界没人搞得懂什么是泡沫的。比方说你预计十年后房价是现在的三倍，一个月后，房价升了50%。这叫不叫泡沫呢？和收视率一样，就看老百姓支持不支持了。当然，老百姓有没有闲空，节目组玩不玩花活，都有些影响。

BTW，我刚在职业发展发的“黄光裕”贴子怎么没了？回复4楼老郭：

嗯？我一直当京剧听的。明明是北方话么。不信之下，又查了一通。原来是个杂种。原是南方人的东西，北方人看不顺眼，给改了。种族歧视啊！得承认当时北方人的确比较有文化，不象现在的北方人。

中国戏曲，由宋元南戏到金院本、元杂剧、逐渐推进、衍变。元末农民起义，推翻了蒙古贵族的封建统治之后，广大的南方各族人民，在政治上摆脱了民族歧视的枷锁，生产有所恢复，商业渐趋发展。此时中国的戏剧也相应地发生了巨大变化，形成“北剧”（元杂剧）没落，”南戏”复兴的现象。

当时南戏主要剧本是“传奇”，演唱传奇的声腔很多，其中最古老的是发源于浙江海盐的声腔，它流行在嘉兴、湖州、温州、台州一带，万历间复传人江西，流行地区较广的是弋阳腔，它分布在江西、南北二京、湖南、福建、安徽、两广、云南、贵州等地，多结合各地的语言、音乐而有所衍变，余姚腔流行于浙江绍兴，以及江苏的常州、镇江、扬州、徐州，安徽的贵池、太湖等地。此外还有四平腔、义乌腔、乐平腔等，皆影响不大。

南戏复兴也有着一个过程，明初的贵族士大夫这些上层人士还以北曲为雅乐正声，至于民间的广大群众则普遍爱好词调通俗、故事曲折而完整的南戏。等到“ 荆（荆钗记）、 刘（刘智远白兔记）、拜（王瑞兰闺怨拜月亭）、杀（杀狗记）”四大传奇及高明（则诚）的《琵琶记》从文词排场各方面都在普及的基础上得到相当的提高之后，引起了士大夫阶层的重视，南戏由广场走上了高堂华筵，身价日上。

“流丽悠远，出乎三腔之上”的昆山腔，简称昆腔，它始于元代末年的昆山，是南曲的一个支派。据明·玉峰（昆山）张广德的《真迹日录》卷二载文记有“元朝有顾坚者，虽离昆山三十里，居千墩，精于南词，善作古赋。扩廓帖木儿闻其善歌，屡招不屈。与杨铁笛、顾阿瑛、倪元镇为友，自号风月散人。其著有《陶真雅集》十卷，《风月散人乐府》八卷行于世，善发南曲之奥，故国初有昆山腔之称。”

昆山腔在明代万历之前，还只是流行于吴中的“小集南唱”的清曲。这种“清柔婉折”的昆山腔之变革发展，是在明代中叶以后。在嘉靖（1522一1566）、隆庆（1567一1572）年间，江西豫 章（南昌）人魏良辅（字尚泉、一字上泉）流寓太仓南关（元代时昆山所辖）。魏良辅原是个北曲清唱家，到吴中后，又致力于南曲。他认为当时的一些南曲唱腔“率平直无意致”（行腔简单，或节奏拖沓），于是以原昆山腔为基础，参考海盐、余姚等腔的优点，并吸收了北曲中的一些唱法（应即是“抑扬顿挫，索纤牵结，停声、偷吹、依腔、贴调”等有装饰色彩的润腔手法，以及用不同音色塑造人物性格、情感的演唱技巧），并与善吹洞萧的张梅谷，工（扌厌）管的谢林泉，以及张小泉、周梦山、季敬坡、戴梅川、包郎郎诸人结成在艺术上有共同见解和理想的创作集体，把昆山腔作了很大的改革与发展。魏良辅非常讲求唱法上的吐字、过腔、收音，每有所得必往南关老唱家大仓户侯过云适处请教，求得首肯，多次反复修改不厌。同时，河北的北曲弦索名家张野塘，以罪发配太仓卫，被魏良辅以善歌之女招为婿，他协助魏“更定弦索音节，使与南音相近。并改三弦（形）式，身稍细而其鼓圆，以文木制之，名曰弦子（即昆曲及弹词中所用的“南弦”）。它与曲笛、怀鼓、提琴（民族拉弦乐器），并为昆曲的特色伴奏乐器。这种新腔的特点是清柔婉转，“调用水磨，拍捱冷板。声则平上去入之婉协，字则头腹尾音之毕匀，……启口轻圆，收音纯细。”成为集南北曲之大成的新声，“腔曰‘昆腔’”，曲名‘时曲’”。但这时的昆曲仍是清唱，尚未能体现剧本，形诸舞台。

昆曲由清唱搬上舞台，成为戏剧，则是由梁辰鱼的《浣纱记》开始。昆山梁辰鱼（1519-1591）号少白、又号仇池外史，著名戏曲作家，精诗词，通音律。魏良辅改腔的成就使他颇受鼓舞，他经常设特大坐榻和桌案，自己西向坐，教人歌曲，学者列序两旁。著名的歌儿舞女没有得到梁的亲授，皆自以为不祥。但他还觉得这样的新腔不应只局限于曲坛清歌，必须扩展到舞台之上占有更广阔的天地、于是与精通音理的郑思笠、陈梅泉、唐小虞诸人，“考订元剧，自翻新作”，并发挥文学优势写作了以西施为主要人物的《浣纱记》传奇，从音乐方面弥补了水磨调“冷唱”的不足，同时把传奇文学与新的声腔。和表演艺术综合在一起，借锣鼓之势与舞台之场面形态，第一次将昆曲搬上剧坛。这种从原始的昆山腔发展成为昆曲，再进一步登上舞台，即是这个声腔定型和成熟的过程。自万历初年，昆曲很快地扩展到江、浙各地，成为压倒其它南戏声腔的剧种。随之由士大夫带进北京，与弋阳腔并为玉熙宫中大戏，当时称为“官腔”。从此，昆曲俨然成了剧坛的盟主，数百年来，对许多剧种的舞台艺术，产生过深厚的影响。
回答人的补充   2009-05-08 22:22 【简介】

昆曲（原应为「昆」，从山部），是我国古老的戏曲声腔、剧种，原名“昆山腔”或简称“昆腔”，清代以来被称为“昆曲”，现又被称为“昆剧”。昆曲的伴奏乐器，以曲笛为主，辅以笙、箫、唢呐、三弦、琵琶等（打击乐俱备）。昆曲的表演，也有它独特的体系、风格，它最大的特点是抒情性强、动作细腻，歌唱与舞蹈的身段结合得巧妙而谐和。
【发展】
昆山腔早在元末明初之际（14世纪中叶）即产生于江苏昆山一带，它与起源于浙江的海盐腔、余姚腔和起源于江西的弋阳腔，被称为明代四大声腔，同属南戏系统。

昆山腔开始只是民间的清曲、小唱。这样昆山腔便成为明代中叶至清代中叶影响最大的声腔剧种。

【艺术特点】
昆剧行腔优美，以缠绵婉转、柔漫悠远见长。在演唱技巧上注重声音的控制，节奏速度的顿挫疾徐和咬字吐音的讲究，场面伴奏乐曲齐全。
从南北曲本身的变化说，尚有“借宫”、“犯调”、集曲“等多种手法。如《牡丹亭·惊梦》，先后所用的曲牌是[山坡羊]（商调）、[山桃红]（越调）、[鲍老催]（黄钟宫）、[绵搭絮]（越调）。
昆剧的乐器配置较为齐全，大体由管乐器、弦乐器、打击乐器三部分组成，主乐器是笛，还有笙、箫、三弦、琵琶等。
昆剧的音乐属于联曲体结构，简称“曲牌体”。它所使用的曲牌大约有一千种以上，南北曲牌的来源，其中不仅有古代的歌舞音乐，唐宋时代的大曲、词调，宋代的唱赚、诸宫调，还有民歌和少数民族歌曲等。它以南曲为基础，兼用北曲套数，并以“犯调”、“借宫”、“集曲”等手法进行创作。此外，还有不少宗教歌曲。
昆剧表演的最大的特点是抒情性强、动作细腻，歌唱与舞蹈的身段结合得巧妙而谐和。昆剧是一种歌、舞、介、白各种表演手段相互配合的综合艺术，长期的演剧历史中形成了载歌载舞的表演特色，适应了抒情性和动作性都很强的演出场子的需要，创造出许多抒情舞蹈表演，成为许多单折抒情歌舞剧的主要表演手段。代表性剧目如《西川图·芦花荡》、《精忠记·扫秦》、《拜月亭·踏伞》、《宝剑记·夜奔》、《连环记·问探》、《虎囊弹·山亭》等。

昆剧艺术经过多年的磨合加工，已经形成相当完善的体系，而这一体系又长期在中国戏曲中占据独尊地位，所以昆剧艺术被尊为“百戏之祖”，对整个戏曲的发展都有着深远的影响，许多地方戏都在不同程度上吸收了它的艺术养分，其中还留有部分的昆腔戏。



回复6楼老郭：

“我刚在职业发展发的“黄光裕”贴子怎么没了？”
到灌水菜园去了。不正经的东西都去那儿。

“我刚在职业发展发的“黄光裕”贴子怎么没了？”
到灌水菜园去了。不正经的东西都去那儿。
老郭 发表于 2010-2-18 09:24

Cool，那不正经的人也都去那儿。

俺叔喜欢养狗、赛狗。俺问他，去赛狗场的都是些什么人呀。他说：
哪有好人呀。好人谁去那儿！

广州综合讯）春节期间，广州、深圳楼盘看客少成交少，投资客准备撤离。
　　据《广州日报》报道，作为珠三角楼市的两大龙头，广州和深圳，一个被称为“谨慎者的天堂”、一个被叫做“冒险家的乐园”。2009年，广深房价出现了“疯涨”，广州全年累计涨幅超过40％，深圳涨幅更是接近翻番。在去年年底的政策调控之下，今年1月，广深两地不约而同出现了成交萎缩。

　　在春节这个传统的楼市淡季，记者在两地楼市发现，广州是只见客人不见成交，而深圳更是冷清得不得了。虽然价格不见松动，但是购买者观望情绪日渐浓厚。面对充满了不确定性的2010年，有专家表示，广州楼市今年“涨幅有限，但跌幅可能无限”，在深圳，投资客已经做好撤离准备，今年全年跌幅可能在10％到20％左右。

　　大年初三，广州的不少楼盘已经开盘，虽然尾货居多，销售人员也远没有平时的周末多，但市区盘还是吸引了不少街坊。不过看客多，下单者少，春节前三天，广州楼市成交寥寥无几：监控数据显示，2月13、14、15日的签约套数分别仅有78、11和2套；而焦点地产网的签约成交套数分别仅有11、2和零套。

　　“这几天很冷清啊，简直比天气还要冻人。”在深圳龙岗一楼盘的售楼部销售人员极其无奈地对记者说。虽然每年的春节都是楼市淡季，但今年的深圳楼市却弥漫着令人窒息的冷空气。在政策重锤砸向楼市的情况下，作为全国楼市的风向标的深圳市场，已经开始出现了量跌价不涨的细微变化。

　　记者在深圳房地产信息网上看到，深圳的新房已连续4个月成交量萎缩，进入2月以来，更是急剧下降，从原来的一天上百套降到几十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有两套，大年初一到现在都是零记录。

　　广州维森置业公司董事长张维伦表示，深圳的房子至少三成以上是拿来投资的，投资者的心态将直接影响房价。在目前政策还不明朗的情况下，投资者观望情绪浓厚，而且多数已经做好了撤离准备。

什么时候广东也“市道冷清，房子租金急剧下降但出租率仍然很低。”

丫丫的，大冲旧村改造，拆迁，旁边白石洲的房子租金看着往上涨。

[昆山的交通仍然是个问题。昆山到上海，有火车-D车约20分钟到上海火车站。自己开车半个小时到1、2个小时--取决Traffic和地点。据说正在修的轻轨铁路将来和上海地铁系统相连。城际高速可能绕过上海市区，直达浦东机场。

昆山市内的交通问题更大，人口密度不够，市内公共交通不太发达（只有Bus），出租也不怎么跑市郊。如果自己开车，还算方便，没什么Traffic。这个市的规划比较差-特别是交通，和苏州不是一个量级。（和上海就不用比了）

好处是阳澄湖区空气好，风景也不错，安安静静地住那里挺舒服的。

老台在这一波经济危机中也撤了不少。目前该市正在搞产业升级，决心和力度都挺大的。
b] 回复2楼步从容：

ZT: 北京税务的一个朋友酒后吐真言，赶紧把房子卖了! 环球网

他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。

　　题目大家看看就算了，不要问我真假，我说了是真的那些多头和砖家也不会信。
　　
　　昨晚和一个朋友的朋友的朋友喝酒，就是那种一大帮人胡吃海喝，中间和一个坐我旁边的哥们聊起来，他是北京税务行业工作的，哪行哪业我就不说了，别给人惹麻烦，他多喝了几杯，和我说了几句掏心窝子的话，听得我毛骨悚然。
　　
　　我当时也有点喝多，他的基本意思是，政府即将出台一系列政策杀猪，所谓杀猪，就是对那些赚钱的人下手，现在政府财政及其紧张，财政紧张只能开源节流，节流在中国式肯定没戏，那就只好开源，开谁的源，穷人没戏，大财团也没戏，不用说，最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。
　　
　　他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。
　　
　　自己住的房子，如果不卖，物业税确实可以一直拖欠，但如果房子升值又降价的话，你就完蛋了，搞得不好物业税比房子卖价还高！用他的话来说，这一波就是杀那些有点钱几套房的猪，这批猪杀完了再找下一批猪。
　　
　　我又问了，那转到自己亲戚名下避税有没有可能？他说，税务早就把这条路给你堵了，转让房子还不是要缴营业税，再说了，你把房子转给你亲戚做什么用？出租？如果转让给你亲戚继续空着等出手的话，还不如留自己手里出租--出租的房子物业税按出租金额12%算
　　
　　我这下总算听懂了，假设某人屯了一套房，空置，5年前买进价格100万，目前市值300万，如果现在卖出，要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万)，当然这还好，不算多，但如果房子在第6年跌到100万，那么你还是要缴14万的营业税，也就是说，房子升值的时候如果你不出售，那么虽然你得不了利，却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税，借炒股能更直观的说明这个问题，假定你10元买进深发展，1年后涨到100你没有抛，2年后跌回到15元你抛了，那么按照物业税的算法，你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税，相对你的本金而言缴了12%的税！
　　
　　以后，房屋升值很难，因为一旦升值，很多人会记着抛房，抛房的人一多，楼市还能不拦腰折断吗？

作者：烟涛居